商业地产观察 | Ray · 2020-05-13 20:54
在看到眼前困难现状同时，也要看到文旅行业长期向好的态势。
肆虐至今的新冠肺炎疫情成为席卷全球经济的“黑天鹅”，游客退订酒店机票、景区景点关门歇业、旅游演艺取消延期......对市场环境天然敏感的文旅行业备受冲击。
然而，作为居民消费的重要组成部分，文旅产业发展潜力依然巨大。
过去16年，中国国内旅游收入以年复合增长率17.52%的速度快速增长；2018年文化部和旅游部合并，文旅产业成为国家战略性支柱产业；2019年中国旅游业对GDP综合贡献10.94万亿，贡献度达11%，成为GDP的重要组成部分。
根据国际经验，当人均GDP 接近或超过 5000美元时，文化、旅行消费会出现「井喷」现象，2019年中国人均GDP突破1万美元，种种迹象表面，中国文旅行业正在成长为一个万亿级市场。
因此，在看到眼前困难现状同时，也要看到文旅行业长期向好的态势。
01 客流复苏投资加码，文旅行业回暖进行时
随着国内疫情逐步受控，不少旅游景点陆续恢复开放，文旅行业开始回暖。
3月份，全国旅游行业的网络关注度呈上升趋势，每日相关信息量均超80万，各地景区开始逐步实现有限度对外开放，迎来一波开园热潮，其中，都市周边近郊的绿色、安全的旅游产品备受关注。
在4月份和5月份，先后有清明假期和五一小长假，各地迎来了两波旅游客流高峰，但受制于疫情防控客流管控的需要，旅客人数仍较去年同期有较大下滑。
2019年与2020年五一游客对比图（图源：央视网）
据文化和旅游部数据显示，5月1-5日，全国国内旅游接待总人数1.15亿人次，实现国内旅游收入475.6亿元，虽然相对2019年的1.95亿人次、1176.7亿元整体数据来说几近腰斩，但相对前几个月来说，旅游市场的数据已经有了明显好转。
尽管游客数量和旅游收入短期内难以恢复，但文旅项目的投资建设正处于快速恢复阶段。据观点指数统计，3月份国内文旅项目新增投资12宗，总投资金额达到702.66亿元，呈现明显回升趋势。
数据来源：观点指数整理
从项目所属类别来看，8宗为文旅综合体项目，2宗为特色小镇，另外还有景区和主体公园各1宗。累计来看，2020年1-3月国内文旅项目投资27宗，总投资金额1453.66亿元。
到了4月5月份，文旅行业投资建设恢复再次加速，你方唱罢我登场，其中融创文旅作为文旅行业的“新兵”，一马当先签约考察不断。（以下为不完全统计，信息来源媒体、融创官微）
4月8日，融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议，项目分三期建设，拟投资额约750亿元。
4月20日，浙江绍兴市越城区政府与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资（深圳）有限公司就绍兴黄酒小镇开发建设项目签订战略协议，预计投资额达250亿元。
5月2日，云南省弥勒市政府与融创中国签署“太平湖国际生态旅游度假区及甸溪河文旅康养产业项目”投资合作协议，项目整体定位为文旅康养产业项目。
5月5日，融创中国董事会主席孙宏斌率团到访云南省石林彝族自治县进行项目考察。
在融创内部，文旅板块被视为融创未来发展的第二曲线。2019年文旅城建设及运营收入同比增长41%达28.5亿元，但就目前而言，融创文旅无论是营收还是利润贡献，占比都依然很小。
在这种情况下，融创中国持续的投资考察体现着对文旅市场的持续看好，融创中国董事会主席孙宏斌也曾对媒体表示，文旅业疫情后会反弹，这个行业是供给侧的问题，需求远远没有满足。
相关统计显示，百强房地产开发商中布局文旅行业的企业占比约57%，且有近十家成立了专门的文旅公司（集团），包括恒大、碧桂园和保利发展等，虽然各家玩法不一，但均对文旅行业充满这野心与希冀。
（图中修正：恒大旅游集团成立时间为2015年5月）资料来源：执惠
与此同时，万达对文旅地产也未彻底放弃，自2018年9月以来，先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地，总签约投资额超过1500亿，其中大部分资金投向了文旅项目。
越来越多的房企积极进入文旅产业，其实也是看重了文旅产业背后的长期开发价值。
02 文旅企业如何突破现阶段的“疫情”困境？
受疫情影响，企业成本上升、拓客难度大、收入持续低位也是文旅企业不得不面对的现实问题。
从一季度文旅上市公司报告来看，大部分企业都呈现断崖式下跌，同期下滑少则30%，高则达80%，一部分经营状况不佳的游乐园已宣布结业关闭，文旅行业面临“洗牌”将不可避免。
这也是为许多文旅企业敲响警钟：由于文旅产业的投资周期比较长，需要长期关注企业的现金流。为此，不少业内人士建议，文旅企业应该考虑开始走证券化模式，将优质回报率项目进行证券化以回笼资金。
联合国世界旅游组织（UNWTO）新近发布了一份报告，报告称自2020年1月首次报告新冠病毒以来，全球几乎所有的旅游目的地都实施了限制措施，或者全面禁止旅行，其预期到今年年底前，全球旅游业境况都不会改善，出境游基本被中断，但是这也一定程度上将有助于促进国内旅游市场的恢复。
5月12日，上海迪士尼乐园在闭园近3个月后重新对公众开放，成为了全球首家重新开放的迪士尼乐园。
许多首日入园游玩的旅客也纷纷表示出乐观情绪：
“我的快乐回来了！”
“之前来过几次乐园，相比起来首日的客流量也不多，玩起来会更舒服。”
“大家其实对戴口罩、出示随申码等防疫措施已经非常习惯，安全保障十分安心。”
疫情逐步受控，旅客消费需求重新回归，各级政府部门也都积极出台各类帮扶政策，从金融支持、稳定员工、减轻企业税费负担等多层面，解决企业面临的实际问题，推动文旅产业真正复苏。
5月9日，云南省政府印发《云南省支持文旅产业应对新冠肺炎疫情加快转型发展若干措施》称，云南将采取减免房租、支持设立文旅支行、建设半山酒店、优惠旅游景区门票等18条措施，被网友评价为了最切实帮助旅游企业恢复的政策，预期其他省份也会陆续颁布相应政策。
有专家建议，现阶段文旅企业应潜下心来练好内功，以创新升级促进未来发展。
比如，本次疫情改变了人们的一些生活方式，随着大家对于健康生活方式有更高的要求，以及国内旅游快速复苏、消费潜力的有效释放，大健康和文旅产业必将迎来更大发展。
在产品内容上，顺应市场发展需求，利用5G、人工智能、VR/AR、大数据、物联网等应用技术，实施“文化+”、“旅游+”战略，推动文旅及相关产业创新融合发展，不断培育文化旅游的新业态、新产品和新模式。
在产品营销上，各类线上文旅活动如火如荼，智慧文旅备受关注，文旅企业可以挖掘更多线上营销、自媒体营销等多元化方式。
突然其来的文旅寒冬使不少老牌旅企遭受重击，但也有新生力量在暗中蛰伏，文旅产业发展潜力依然巨大，行业基本面和发展格局依然十分良好，相信那些疫情期间不断自我进化的项目能在疫情后迎来供需两旺的良好局面。
文章来源：微信公众号“商业地产观察”（ID:sydcgc）
作者：Ray
