刚刚，雷格斯接盘WeWork香港空间，母公司IWG启动「全球抄底」

在WeWork开启全球收缩战略之际，全球最大的灵活办公服务提供商IWG正在逆势扩张，去年该公司在全球范围内新增277家办公中心，基本保持每天新开一家门店的节奏。

据英国《金融时报》报道，雷格斯母公司IWG近日接管了其竞争对手WeWork在香港的一处弃租办公空间，这也是IWG首次接管WeWork弃租空间。

《金融时报》援引知情人士透露，该办公空间位于香港铜锣湾希慎广场（Hysan Place），面积约为3万平方英尺（2787平方米），而IWG为了租赁该空间还动用了最近筹集的部分资金。

据明天地报道，该办公空间WeWork最初计划于去年四季度开业，在WeWork将该空间退租给希慎开发公司时，该空间已经装修完毕。

尽管IWG的租赁条款尚未披露，但据报道，WeWork在退租前，已同意支付70港元/ 平方英尺/月（合23元/平米/天）的租金。由此可知，WeWork每个月需支付业主的租金总额为 210万港元。

这并不是WeWork今年在香港弃租的第一处办公据点。失去软银支持后的WeWork不得不缩减成本，开启“自救”模式。

据港媒报道，WeWork去年租用尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两处办公据点（总面积约20万平方英尺），均在完成装修后决定退租。

《金融时报》称，WeWork的新领导层开始对其整个投资组合进行审查，导致该公司在今年3月退出希慎广场的租约。同时，WeWork已将其在香港的业务缩减了约20%。

在上个月与花旗集团分析师的电话会议上，WeWork首席执行官桑迪普·马特兰尼（Sandeep Mathrani）表示，WeWork可能不得不退出或重新考虑其五分之一的租约。WeWork租约中有80％是不错的，20%需要重组。作为全球审查的一部分，WeWork已聘请房地产公司莱坊（Knight Frank）就其英国租约的重组提供咨询。

IWG比其竞争对手WeWork成立早30年。长期以来，IWG的估值一直远远低于WeWork在其巅峰时期创下的470亿美元的估值。

IWG成立于1989年，于2000年在伦敦证券交易所上市，目前的市值约为26.4亿英镑（约合236亿人民币）。截至2019年底，IWG在全球110多个国家/地区拥有3388家办公中心，旗下拥有包括Regus、Spaces、IQ在内的16个办公品牌，员工人数超过12000人。

IWG集团旗下办公品牌

（来源：公司官网）

与WeWork迟迟没有实现盈利不同，IWG早已实现盈利。

IWG集团2019年财务情况

（来源：公司官网）

2019年，IWG集团全球总营收达到26.53亿英镑（合约237亿人民币），同比增长9.2％；息税折旧摊销前利润（EBITDA）达4.28亿英镑，同比增长8％；税后利润达1.35亿英镑，同比增长69％。而在2019年，IWG在全球新增了277家办公中心。

近期，IWG已通过配股筹集了3.2亿英镑（4.03亿美元）的资金。IWG上周表示，公司打算将这笔资金用于业务扩张。

彼时，IWG首席执行官马克·迪克森（Mark Dixon）表示，筹资是确保我们有足够的现金来参与即将到来的机会的一种方式。马克·迪克森(Mark Dixon)拥有IWG近30%的股份，并用自己的资金投资了9100万英镑。

世邦魏理仕（CBRE）英国研究主管赫曼特·科塔克（Hemant Kotak）对此评价道：“ IWG淡化了有关‘围绕合作’的炒作，并采取了更为保守的态度。IWG最近筹集资金的理由很明确，即投资陷入困境的机会，无论是零星的空间收购还是并购。”

文章来源：投中网-PropTech研习社

作者： Ellie