猎云精选 | 韩文静 · 2024-01-27 01:46
拓宽自身的影响力。
互联网科技大厂们，正在上演一场“买地运动”。
在过去的一年里，京东以31亿拿下北京的一块商业用地；米哈游斥资10个亿，要在上海盖楼；就连比亚迪也在深圳及深汕合作区拿了5宗产业用地，拿地金额超20亿元……
进入2024年，马化腾也出手了。
1月23日，北京市规自委官网显示，北京市海淀区学院路北端的几个地块完成出让，成交价格为64.2亿元。这块地的新东家不是知名房企，而是互联网大厂腾讯。
事实上，在土地投资方面，腾讯早已不是“新手”。
早在2019年，腾讯就以底价85.2亿元，竞得了“企鹅岛”这块地，计划打造“互联网+”未来科技城。
轰轰烈烈“买地”背后，腾讯近年来的对外投资已经有所放缓。过去的2023年，腾讯出手次数达到了历史上近十年的最低点，相对应的是，腾讯开始“投资”自己，疯狂发起回购，回购次数和金额创下历史新高。
64亿，腾讯拿了块地
互联网科技公司买地盖楼早已不是什么新鲜事，2023年，华为、腾讯等互联网公司经营范围新增房地产开发、租赁，让外界引发互联网巨头还要做“房东”的猜测。
2024年伊始，马化腾霸气出手64亿，在北京海淀拿地。
1月23日，北京市规自委官网显示，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地完成出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交价格为底价64.2亿元。
来源：北京市规自委官网截图
腾讯是这幅地块的唯一买家，当市场还在猜测是否要建设北京第二总部时，腾讯当天就对购买地块用途作出回应，“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。”
该综合性用地位于北京市海淀区学院路北端，临近北京林业大学等多个高校，用地性质为综合性商业金融服务业、研发设计用地，其中商业部分出让年限为40年，办公和科研部分出让年限均为50年，地块无住宅部分。
规划用途方面，该项目研发设计用地地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限，地上建筑规模157459㎡；商业用地121064㎡，无偿代建7000㎡公交场站。
据悉，紫光集团联合体曾在2019年以66.09亿元摘得该地块，并计划在该地块上建立“紫光全球智能科创总部”，但2020年紫光集团因流动性问题，未能按期缴纳土地开发建设补偿费，该地块又被挂了出来，如今才得以被腾讯“接盘”。
根据土地挂牌文件，竞得人须与海淀区政府签订《海淀区构建高精尖产业用地履约监管协议书》。此外，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞买人需在12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。
腾讯多次“出手”
在20多年的时间里，腾讯从一个聊天软件开发商，逐步成长成为全球最大的互联网公司之一，出于产业和办公需求，买地建楼顺理成章。
2006年，腾讯第一次在深圳南山区拿地建立腾讯大厦，其于2009年正式落成，是腾讯第一座自建写字楼；2011年，腾讯在深圳南山区科技园内建了滨海大厦；随后2015年5月，腾讯花费15.46亿元在前海桂湾拿下一宗地块，建设腾讯前海大厦。
2019年，腾讯以底价85亿将深圳大铲湾地块收入囊中，号称要投资超过300亿在此建设腾讯“互联网+”未来科技城，也叫“企鹅岛”。
“企鹅岛”用地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，投资319亿元，主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等。一期工程计划于2024年年底竣工，预计2026年全部完工。
据悉，该项目旨在满足腾讯公司不断增长的业务需求，以及员工人数的快速扩张。
2023年7月，腾讯科技（深圳）有限公司日前发生工商变更，经营范围中，许可经营项目新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。
当时，市场一度以为腾讯要进军房地产行业。而后，腾讯方面称，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。
目前，腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等城市持有地产。
土地投资之外，腾讯近年来的对外投资同样值得关注。其2023年对外投资规模明显缩减，可以说是慎之又慎。
IT桔子的数据显示，腾讯对外投资的出手次数在2023年达到了历史上近十年的最低点，数量仅为37起，相比于2022年的95起，减少了60%；相比于2021年的296起，更是“脚踝斩”。在互联网红利见顶的情况下，腾讯谨慎出手投资，并开始回购自己公司的股份，“投资”起了自己。
不论是买地还是投资，站在腾讯控股的角度出发，都有助于拓宽着自身的影响力和版图。
“买地”成大厂“标配”
腾讯买地的举动并非个例。近年来，市场频频传出互联网巨头拿地的消息。互联网公司的发展，增加了就业岗位，当地政府也乐于“低价”出让土地给这些互联网公司。
2023年10月，游戏公司米哈游以10.77亿元，拿下了上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。
过去几年间，米哈游凭借游戏《原神》的火爆出圈，实现营收快速增长。根据米哈游2022年的财报显示，2022年营收达到了273亿元，在一众游戏大厂中仅次于腾讯和网易。此外，公司的团队规模也在快速扩张。官方数据显示，米哈游的员工总数已经达到5000人。
因此，米哈游豪掷超10亿元购买地块也在情理之中，一方面可以为员工提供一个更好的工作环境；另一方面，也可以不断扩张自身的产业规模。
不只是米哈游，多家游戏和互联网大厂，近几年都在斥巨资“圈地”。
2020年6月，字节跳动全资子公司深圳今日头条科技有限公司，以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地；2020年10月，小米以5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地；2020年11月，美团65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区地块，用于建新上海总部；2021年10月，华为以底价2.98亿拿下深圳龙华一宗产业用地……
大厂买地自建写字楼，一方面可以满足人员扩张的办公需求，另一方面，地产能实现保值增值，而且不动产更方便抵押做融资。例如，当年陷入资金链断裂困境的乐视，就曾拿出乐视大厦用于抵押贷款，解决了燃眉之急。
无论从提升企业形象、内部管理效率还是获取资产增值收益方面，买地建楼，都有利于企业更高的发展。
